Выбор бригады для строительства: чек-лист

Сотрудничество со строительной компанией

Теперь рассмотрим плюсы и минусы использования услуг строительных компаний. Главным минусом многие считают стоимость услуг СК, но, как мы уже писали выше, это заблуждение является ошибочным, если взвесить все риски и возможные проблемы от сотрудничества с частным подрядчиком. К плюсам работы со строительной компанией можно отнести:

1. Строительство дома происходит официально, с заключением договора строительного подряда. В случае нарушения условий договора строительная компания несет материальную, уголовную и репутационную ответственность. Кроме того, строительная компания несет и определенные гарантийные обязательства после завершения строительства дома.
2. У каждой строительной компании есть портфолио из построенных домов, которые она может показать своим будущим клиентам.
3. Строительство дома всегда ведется с фиксацией оказываемых услуг: конкретные сроки строительства, закрепленная стоимость и объем работ, зафиксированный объем материалов и строительной техники.
4. Строительная компания бесплатно составляет смету на строительство дома, что позволяет клиенту с большой точностью планировать бюджет.
5. У всех строительных компаний есть сайт. Профессиональные исполнители всегда дорожат своей репутацией и поэтому имеют мотивацию завершить строительство так, чтобы клиенты оставили положительные отзывы.
6. У строительной компании есть офис, куда вы всегда можете прийти и обсудить все интересующие вопросы, если таковые появятся в процессе строительства дома.
7. Строительство дома вместе со строительной компанией возможно с использованием ипотечного займа.
8. И последнее, строительные компании бесплатно готовят рабочий проект на строительство дома.

Когда клиент выбирает, к кому обратиться – к частным исполнителям или строительной компании, нужно хорошо подумать: стоит ли возможная экономия на услугах бригады тех дополнительных затрат и рисков, которые предоставят непрофессионалы? Решение, конечно же, остается за вами.

Будем справедливы, строительные компании бывают разными: с разными сервисами, ценами на строительство, культурой общения и ведения работы.

Обратившись в строительную компанию «Интел-Строй», вы получите большой перечень бесплатных услуг:

• профессиональная консультация инженера по вопросам строительства;
• расчет детальной сметы;
• выполнение рабочего проекта на строительство дома;
• фото- и видеофиксация скрытых работ;
• возможность посмотреть на построенные дома от СК «Интел-Строй» в Краснодаре.

Доверяйте строительство дома профессионалам!

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp,  позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.

Сотрудничество с частным прорабом или строительной бригадой

Как правило, преимущество работы с частниками одно – 100 % оплата всех работ только по факту их выполнения и принятия. А вот минусов работы с таким подрядчиком гораздо больше.

1. Такое сотрудничество обычно происходит без официального договора строительного подряда. Следовательно, ответственности за конечный результат перед вами никто нести не будет. Не забывайте, что результаты некачественной работы могут быть видны не только сразу, но и спустя несколько лет после завершения строительства. Как вы считаете, какова вероятность того что, прораб или бригада, которые уже получили полный расчет за выполненные работы, приедут устранять случившуюся проблему спустя несколько лет? Вопрос, конечно, риторический, ведь все понимают, если нет договора – нет и обязательств.
2. Отсутствие договора приводит и к другим проблемам: не фиксируется стоимость и объем работ, объем материалов и необходимой строительной техники. А значит, будьте готовы к тому, что вас будут ставить перед фактом о необходимости докупить какие-то материалы или оплатить неучтенные работы строителей, аренду техники и т.п. Вы, конечно же, можете отказаться и прекратить работу с этой бригадой или прорабом. Но такое решение тоже имеет свои последствия. Во-первых, вы потратите время – как и на бесполезное сотрудничество, так и на поиск новых исполнителей. Во-вторых, какие-то строительные работы будут уже выполнены, а это значит, что новых строителей вы будете приглашать на ДОСТРОЙКУ вашего дома, а достраивать за кем-то никто не любит. В итоге стоить такая услуга по достройке объекта будет значительно дороже, нежели строительство с самого начала.
3. Для каждого вида строительных работ вы будете нанимать отдельную бригаду: на каменную кладку – каменщиков, на бетонные работы – бетонщиков, на монтаж кровли – кровельщиков и т.д. Но представим ситуацию: через некоторое время треснула стена, и следом начались проблемы с кровлей. Кому вы будете звонить в таком случае? Позвоните каменщикам – в ответ, скорее всего, услышите, что виноваты бетонщики и трещина пошла из-за просадки фундамента. Кровельщики также откажутся бесплатно ремонтировать кровлю и будут правы, так как проблемы возникли не по их вине. Иными словами, при сотрудничестве с частными бригадами, «виноватых», скорее всего, найти не получится.
4. Как правило, ни прораб, ни частная строительная бригада не могут произвести точный расчет объемов работ, материалов и строительной техники. Следовательно, заказчик не сможет точно планировать расходы на строительство дома. На самом деле, это и не является их обязанностью, так как такой работой должен заниматься профессиональный сметчик с использованием специальных сметных программ.
5. Частные подрядчики обычно не предоставляют рабочий проект на строительство дома. Вам необходимо либо иметь уже готовый проект на руках, либо оплачивать эту услугу дополнительно. Так же как и с составлением сметы, разработкой архитектурно-строительного или рабочего проекта занимается специалист – проектировщик. Иногда к разработке привлекается и конструктор.
6. Необходимость самостоятельно контролировать строительный процесс и лично следить за всем, от выбора материалов до качества выполнения работ. Если личное участие невозможно, придется нанимать независимый технадзор, который будет контролировать строительство и принимать работу на каждом этапе. А это дополнительные расходы с непонятным результатом.
7. Ни у прораба, ни у строительной бригады нет офиса и руководителя. В случае возникновения конфликтной ситуации вам просто некуда и не к кому будет идти решать этот вопрос.
8. У частных исполнителей нет собственного сайта, а значит и нет мотивации работать так, чтобы после завершения строительства клиенты остались довольны и оставили положительный отзыв.
9. И последний, но важный для многих пункт – невозможность строительства дома с помощью ипотечного займа.

Строительная бригада

Главная особенность: обычно прораб бригады сам определяет количество необходимых стройматериалов, сам их закупает и доставляет, а также отвечает за качество работ. Этот вариант подойдет заказчикам, у которых очень мало свободного времени или если объект и заказчик находятся в разных городах.

Преимущества: можно не контролировать каждый шаг строителей. Вместо вас ответственный — прораб.

Что надо сделать до встречи с прорабом: сделать проект. Можно заказать проект у дизайнера, а можно сделать несложный самому. Только видя проект прораб или частный мастер смогут понять объем работы, предположить сроки и назвать стоимость работ.

Как происходит сотрудничество с бригадой:

— Прораб изучает проект, после чего озвучивает стоимость работы, сроки. Если заказчика все устраивает, составляется график работ, бригада берется за работу.

— По завершению каждого этапа работы прораб вызывает заказчика, чтобы тот принял работу. Тогда бригада переходит к следующему этапу. Этапы указаны в графике, который прораб составил вначале. Но точно следовать ему очень сложно, поэтому немного не укладываться в график — это нормально, отмечает автор.

— По завершению всех этапов прораб сдает заказчику работу, а тот ее принимает и оплачивает. Хорошие бригады дают гарантию на свои работы.

На что обратить внимание: перед началом сотрудничества со строителями нужно убедиться в их добросовестности. Как это сделать, рассказывается здесь

Сергей также рекомендует следить за тем, чтобы вам предоставляли чеки со всех покупок по ходу ремонта, — чтобы вы могли контролировать расходы.

У бригады должен быть свой профессиональный инструмент — вы не должны его оплачивать, за исключением расходных материалов.

Проследите, не остаются ли строители ночевать в вашей квартире без вашего разрешения. Иногда заказчики обнаруживают под стройматериалами спрятанные матрасы, отмечает автор, либо им рассказывают о ночевке строителей соседи.

Частные мастера

Главная особенность: с частным мастером заказчик сам выступает в роли прораба. Он контролирует ход и качество работ, закупает стройматериалы, отвечает за их доставку на объект. Для более точной оценки работы мастера заказчик может привлечь опытных знакомых.

Что сделать перед разговором с мастером: как и в случае с бригадой, нужно иметь проект, который вы покажете мастеру, чтобы тот оценил объем и стоимость работ.

Как работать с частными мастерами: если застройщик зашпаклевал стены и произвел стяжку пола, предстоит сотрудничество с рядом мастеров, начиная с электрика и сантехника. Они видят проект, называют стоимость работ, вы соглашаетесь, когда вам все нравится, вносите предоплату, ждете выполнения работ. В конце принимаете работу и расплачиваетесь с мастерами.

Затем очередь мастеров по предчистовой отделке стен, полов и потолков. С ними и следующими мастерами принцип работы один.

Далее можно приступить к укладке плитки, а затем и к чистовой отделке все полов, стен и потолков, установке дверей. После всех чистовых работ устанавливается чистовая электрика, сантехника и источники света.

Предпоследний этап — уборка всей квартиры после ремонта. Последний — расстановка мебели.

Преимущество частных мастеров: можно растянуть ремонт на несколько этапов с длительными промежутками и каждый раз для нужных работ приглашать нужного мастера. То есть расходы на ремонт можно растянуть во времени — это удобнее, если сразу нет большой суммы на ремонт, и не хочется брать кредит.

С частным мастером будет проще и дешевле решить проблему, если вас не устроило качество работы. Бригаде вы внесете значительную предоплату, и если вдруг решите остановить работы, вернуть деньги будет сложно, поскольку прораб мог уже заплатить своим мастерам.

Вывод

Если у вас есть сразу большая сумма на ремонт, вы очень заняты, не хотите сильно вникать в процесс работ или живете далеко от ремонтируемого помещения — нанимайте бригаду.

Если у вас нет сразу большой суммы на ремонт, вы готовы проводить его частями, неплохо разбираетесь в ремонте, можете самостоятельно выбрать стройматериалы и доставить их на объект, а также можете грамотно оценить результат работы мастера — нанимайте частного мастера.

Однако в обоих случаях вам нужен проект, а также терпение, пока будете искать свою бригаду или мастера. Автор отмечает, что на это может уйти и несколько месяцев. А искать строителей лучше всего через «сарафанное радио».