Сотрудничество в деле строительства: условия договора бригадного подряда

Строители

Договор с бригадой рабочих

ГК РФ Что такое договор подряда, когда его допускается использовать ст.№703 ГК РФ Какие именно работы могут быть реализованы по договору подряда ст.№705 ГК РФ Как именно осуществляется распределение рисков между участниками подряда, бригады ст.

№707 ГК РФ Регламентируется участие в выполнении поставленной перед бригадой задачи нескольких лиц ст.№711 ГК РФ Каким образом осуществляется оплата труда работников ст.№712 ГК РФ Когда заказчик имеет право осуществить удержание средств ст.

№721 ГК РФ Обозначаются критерии оценки качества выполняемой работы ст.№722 ГК РФ Предоставляемые гарантии качества выполняемой работы ст.

№729 ГК РФ Обозначаются последствия прекращения договора подрядных работ до момента приема полностью выполненной работы В некоторых, отдельных, случаях стоит в обязательном порядке учитывать также основные положения других параграфов гл.№37 ГК РФ.

Бригадный договор подряда: образец 

Особенно это касается документального ведения договора. Лучше, если заказчик заранее проконсультируется со специалистом.

Кто может являться его участниками:

Под заказчиком понимается лицо, которое выступает в роли нанимателя, ставит перед работниками определенную задачу. Подрядчиком является исполнитель. Если по определенной причине генеральный подрядчик не может справиться с назначенной задачей, он может нанять соисполнителей.

Если в договоре подряда не оговаривается о привлечении сторонних лиц к работе подрядчика, то он не имеет право этого делать. В противном случае, это ведет к нарушению договора, если не прописано иного.

В таком случае, заказчик имеет право не оплачивать работу сторонних участников. Отличие от строительного соглашения На первый взгляд, таковые договора очень схожи, но, в то же время, нюансы имеются.

Преамбула

Договор подряда на строительство бани

г. Кемерово
5 января 2023 года

Ромашков Даниил Витальевич, паспортные данные: серия 8888 номер 888888, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 18.08.2019, именуемый в тексте соглашения «Заказчик», с одной стороны

и

ООО «Брусья», в лице генерального директора Лютикова Виталия Витальевича, действующего согласно Уставу общества, именуемый в тексте соглашения «Исполнитель», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбула является своеобразным заголовком договора. В ее содержании непосредственно отображается информация о субъектах заключаемого соглашения. К такой информации принято относить:

  • В первую очередь, наименования организаций, а также имена их представителей (ФИО представителя каждой организации);
  • Далее следует указать, в соответствии с какими документами стороны действуют в рамках заключаемого соглашения (у общества с ограниченной ответственностью таким документом, как правило, является Устав);
  • При заключении договора с физическим лицом, необходимо прописать его паспортные данные;
  • В заключение преамбулы прописываются роли участников сделки, то есть, какое лицо выступает в роли Заказчика, а какое в роли Исполнителя.

Итак, мы разобрали основные характеристики содержания преамбулы, которые в дальнейшем помогут вам при составлении настоящего соглашения. Далее мы разберем структуру самого договора с содержащимися в нем разделами:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать осуществление постройки бани.

Итак, выглядит раздел о предмете следующим образом:

  1. Разработка квалифицированными специалистами проектной документации, связанной с постройкой бани;
  2. Осуществление строительства бани.
  • Материалы для постройки бани предоставляются Подрядчиком;
  • Составление акта приема-передачи выполненных работ является необходимым условием сделки;
  • Сведения о количественных характеристиках предмета договора подряда содержатся в приложении 1 к настоящему соглашению;
  • Срок исполнения условий настоящего соглашения составляет ______________________________.

Цена контракта

Настоящий раздел предназначен для обозначения стоимости работ Исполнителя. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

  • Стоимость проведения работ, указанных в тексте настоящего соглашения, составляет ______________________________;
  • Цена работ устанавливается в соответствии с прейскурантом организации;
  • Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика;
  • Стоимость используемых для постройки материалов входит в цену контракта;
  • Оплата производится не позднее ______________________________.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Исполнитель вправе:

  • Требовать перечисления денежной выплаты за проведение строительных работ в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
  • Требовать оплаты предоставляемых материалов для осуществления постройки бани;
  • Требовать перечисления авансового платежа.

Исполнитель обязуется:

  • Выполнить поручение Заказчика, связанное с проведением строительных работ;
  • Нести ответственность за сохранность строительных материалов в процессе выполнения строительных работ;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заказчик вправе:

  • Требовать осуществления работ в сроки, установленные настоящим договором;
  • Требовать проведения строительных работ.

Заказчик обязуется:

  • Осуществить денежную выплату в адрес Подрядчика в установленном договором порядке;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

После того, как стороны подпишут настоящее соглашение, договор подряда на строительство бани будет считаться заключенным.

Основные условия договора подряда с бригадой строителей

1. Сроки выполнения работ

Один из ключевых аспектов договора подряда с бригадой строителей – это определение сроков выполнения работ. В договоре должен быть четко указан конкретный срок, в течение которого подрядчик обязуется завершить работы. Заказчик также может потребовать указания промежуточных сроков выполнения отдельных этапов работ.

2. Объем работ

В договоре подряда с бригадой строителей также следует указать конкретный перечень выполняемых работ. Детальное описание объема работ поможет избежать недоразумений и конфликтов между сторонами в будущем. Если в процессе выполнения работ возникнут дополнительные задачи, не указанные в договоре, стороны должны согласовать условия и стоимость выполнения этих работ в дополнительном соглашении.

Кроме того, в договоре подряда должны быть указаны требования по качеству выполнения работ. Заказчик имеет право требовать соответствия выполняемых работ строительным нормам, техническим условиям и проектной документации.

3. Оплата работ

В договоре подряда с бригадой строителей должны быть указаны условия оплаты работ. Обычно оплата осуществляется в следующих формах:

  • Постоплата – оплата производится после окончания всех работ;
  • Промежуточные платежи – оплата производится поэтапно в соответствии с промежуточными сроками выполнения работ;
  • Аванс – заказчик вносит определенную сумму денег, которая может быть использована подрядчиком для закупки материалов или оплаты работников.

Также в договоре следует указать стоимость работ и условия регулирования возможных изменений в стоимости, которые могут возникнуть в процессе выполнения работ.

Преследуя свои интересы, заказчик может включить в договор условия о неустойке или штрафных санкциях в случае несоблюдения сроков выполнения работ или некачественного их выполнения.

Правильное составление договора подряда с бригадой строителей является важным этапом, который помогает избежать потенциальных проблем и конфликтов между сторонами. При подписании договора все условия должны быть ясны и прозрачны для обеих сторон, чтобы обеспечить эффективное и успешное сотрудничество.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение ________ рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение ________ месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры.

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора

Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник. Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП

Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

С точки зрения человека, заключающего договор со строительной организацией, ООО – наименее надёжный контрагент, чем индивидуальный предприниматель или просто физическое лицо. Два последних подрядчика, в случае неисполнения условий контракта, будут отвечать всем своим имуществом. Тогда как ответственность ООО ограничена уставным капиталом, размер которого может составлять 10 тыс.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО. При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию.

Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

Нам помогло то, что директор ООО брал у заказчицы деньги не по квитанции или чеку, а по расписке, которую подписывал, как обычное физическое лицо. Мы добились, чтобы суд указал в качестве ответчика этого конкретного человека. Если бы у женщины были не расписки, а квитанции, то она могла бы предъявить иск только к уже ликвидированному ООО, и ничего не получила.

Поэтому, прежде чем договариваться с фирмой о проведении работ, надо убедиться, что она существует. Это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы, через специальный сервис для поиска организаций.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом ________________________.

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Условия договора с бригадой

Договор подряда между юридическим лицом, таким как ООО, и физическими лицами, работающими бригадой строителей, заключается в письменной форме. Договор представляет собой форму, заполненный по образцу, и содержит условия и правила для выполнения строительных работ.

В договоре указывается, что бригада работников занимается строительством или возведением определенных объектов. Срок выполнения работ определяется в договоре и может составлять несколько дней, недель или даже месяцев, в зависимости от сложности и объема работ.

Условия и сроки выполнения работ

Договор с бригадой строителей предусматривает следующие условия:

  • Бригада должна выполнять работы в соответствии с требованиями, указанными в договоре и соответствующими нормативными документами.
  • Бригада должна выполнять работы в установленные сроки. В случае задержек сроки выполнения работ могут быть изменены по согласованию между сторонами.
  • Бригада обязуется предоставить свои услуги бесплатно, при этом оплата производится в форме материального вознаграждения.
  • Бригада обязуется не выполнять работы для других заказчиков в течение срока действия договора.
  • Бригада обязуется предоставить все необходимые материалы и инструменты для выполнения работ.
  • Бригада обязуется выполнять работы в соответствии с требованиями безопасности и техники безопасности на строительной площадке.

Движение и налогообложение при выполнении работ бригадой

В случае, если бригада включает в себя несколько человек, она должна работать согласно бригадному режиму. Это означает, что каждый член бригады выполняет определенные обязанности и функции при выполнении работ.

При выполнении работ бригадой важно учесть налоговые аспекты. Бригада может быть зарегистрирована как самозанятые лица или предпринимательское образование с налогообложением по УСН или ОСНО

Это зависит от статуса каждого члена бригады и формы организации деятельности.

Договор с бригадой строителей является важным документом при проведении строительных работ. Он определяет условия и правила, которыми должны руководствоваться все стороны

Важно тщательно проанализировать и составить договор, чтобы избежать разночтений и конфликтов в процессе выполнения работ

Оцените статью